我國是世界上每年新建建筑量較大的，約占全世界每年新建建筑的40%。我國現有住宅面積超過400億平方米，其中大多數是高能耗住宅。據悉，我國每年新增近10億平方米的建筑中，只有15%左右實現了低碳標準。不僅如此，我國每施工1萬平方米產生建筑垃圾500噸~600噸。在經濟和房地產市場同時踏入“新常態”的時期，建筑的環保節能無疑成為了關注重點。然而如何正確理解“新常態”，避免建筑節能中的誤區，也是實現綠色建筑的關鍵。

　　工降民升 能耗需要重新審視

　　正如之前所提到的，中國有大量建筑尚不滿足低碳標準。但是這其中有多少能耗是在建造過程中的？居民的使用能耗與發達相比又如何？與工業用電相比能耗是否過高？在較近舉行的同濟建筑節能學術日上，上海同濟大學中德工程學院龍惟定教授深入分析了建筑能耗的新常態。

　　以上海等一線城市為例，2014年工業增加值能耗下降8.3%，能耗下降3.9%。居民生活用電下降15.2%，空氣優良率提升11%。2015年，居民生活用電同比上升6.7%，但相比2013年仍然下降10%左右。由此可見，工業能耗增加值的降幅，反應在能耗上的效果并不明顯，工業能耗使用的效率仍有提高空間。由于中國居民的使用習慣，多年來中國居民的生活用電其實一直處于低位，隨著生活條件的改善，“工降民升”的趨勢將逐步顯現。未來建筑節能的方向，應該是既有建筑的節能改造，而非壓抑居民合理的生活及舒適用電需求。

　　于此同時，中國的能源資源是否足夠呢？根據數據統計，2014年中國的煤炭消費下降16.1%，,隨著電商、互聯網經濟等輕經濟模式的增長，2015年全國萬元的能耗消耗下降5.6%，連續兩年二氧化碳排放量下降。在轉型的“新常態”之下，通過各種節能手段，中國的能源儲備較為樂觀。建筑節能也開始進入一個新的時期，對于幾個誤區也必須重新開始審視。

　　幾大誤區 制約住宅全裝修化發展

　　以往的房產發展模式中，精裝修住宅由于使用舒適設備、整體工期較長，一度被認為是“高能耗”建筑，然而在重新考慮幾大建筑能耗誤區之后，全裝修化將是住宅能耗的“一味靈藥”。

　　首先，節能需要有基準線。建筑節能必然是在建筑實現功能、符合標準、滿足需求的前提下實際減少的能源使用量。包含建筑供暖、供冷、熱水、通風、照明等許多指標。許多既有建筑缺乏全熱交換的通風換氣設備，在冬夏兩季需要開窗通風，勢必會提高供暖供冷的能耗。過去，也一直有將單位面積能耗作為評價建筑能耗標準的誤區。如今的社區規劃和房地產市場中，必須將整個社區及建筑建造過程都視為能耗的整體。許多建筑的單位能耗很低，但是建造過程能耗過高、低能耗區域的使用率極低甚至長期空置，這樣的建筑也無法稱為節能住宅。在很長一段時間內，只看參數忽略運行數值也是建筑節能經常遇到的誤區。新技術、新能源的大干快上往往在設計圖紙中“看上去很美”，更多既有系統的改造等提升性設計往往擁有更高的“能耗性價比”。

    在發達的能耗比例中，住宅能耗都占有較高的比例，中國住宅能耗“穩中有進”的趨勢也印證了住宅市場乃至整體工業轉型發展的步伐。相信整合式規劃、全裝修住宅、全生命周期等全新視角，能為建筑節能帶來更多的發展機遇。